９日，记者来到市房管局房产交易市场时，一对准备结婚的年轻人正在咨询二手房的情况。

１８万套二手房期待新主人

９日，记者来到市房管局房产交易市场时，一对准备结婚的年轻人正在咨询二手房的情况。他们说，因为工作时间不长，两人积蓄较少，如果按揭贷款买新房，每月的还贷压力很大，所以就考虑买套七八十平方米的二手房，购房和装修费用在１０万元左右还能承受。

据了解，今年以来，像这对年轻人一样买二手房的人越来越多。

今年第２季度，我市二手房私房交易量从去年同期的４３３套增加到７７７套，同比增长７９％；经济适用房交易量从４０套增加到７６套，同比增加８５％；房改房交易量从２５５套增加到５００套。７月、８月，二手房成交１９２３套，成交面积１０．０６６２万平方米。

去年，我市二手房仅成交１３００套。

据房产交易市场工作人员介绍，目前，我市二手房交易的热门地段主要集中在涧西区南昌路、广州市场和西工区九都路、王城大道、纱厂路，购买面积主要在７０平方米到１００平方米，价格一般在１０万元左右，需求较多的户型是两室两厅和两室一厅。另外，因为价格较低，物业费用低，房改房的销售比商品房情况好。

据某中介公司咨询处人员介绍，我市求购二手房的客户多数是为了孩子上学或自己工作方便。此外，有的是离退休老人，想换面积小的低层住房；有的是新婚夫妇，因为经济条件限制，加之贷款买房还贷压力大，就考虑购买实用的二手房；有的是外地人，每年在洛阳休闲小住一段时间，就想买套二手房。除了用于自住目的的消费者外，有一部分资金较充足的人，专门购买二手房做长线投资。另外，洛阳新区开发后，许多居民要移居新区，迫切需要卖掉旧房。

市场虽然回暖

空间仍然很大

为了激活二手房市场，市房管局等相关部门出台了一系列相关政策，使二手房交易量大幅度增长。然而记者在采访中获悉，目前仍有１８万套具备交易条件的二手房“窝”在市民手中，没有入市交易。

制约二手房市场发展的因素有哪些？据市房管局有关人员介绍，主要有以下几方面：

房改房上市受限。二手房交易是商品房、房改房、经济适用房、自建住房等一切私有住房进行再交易的行为。目前，制约我市二手房交易的关键是已售公有住房、经济适用房、集资建房的入市难问题，而造成这些住房入市难的症结是，相当一部分参加房改的职工至今没有拿到产权证件，没有得到法律认可的产权，因此没有上市交易的权利。

据了解，随着我市洛河两岸的开发和新区高层次人才居住区、公务员小区以及各住宅小区的兴建，不少人想卖掉手中的房改房搬进新区，但许多房改房因种种原因拿不到房产证无法上市交易。因此，尽快将房产证发给职工，是启动二手房市场的关键因素之一。

“黑中介”使不少人对二手房望而却步。

我市现有２４０多家房屋开发公司，注册的５０多家中介机构中２０多家已进驻房产交易中心。为进一步搞活二手房市场，市房管局无偿为中介公司提供房源信息，建立了中介房地产网，并对中介公司进行相关培训。但目前没有任何证照的“黑中介”仍然存在，在进行二手房交易时，不法中介会利用消费者缺少交易经验的特点，布下陷阱，使一部分市民因受骗而对出售和购买二手房失去信心。

按揭启动慢也是影响二手房交易的原因之一。由于二手房价格的市场因素比较复杂，银行审批二手房贷款比审批新建商品房贷款要严格得多。

让二手房市场火起来

今年，有关激活二手房市场的好消息不断传来。

７月１４日，建设银行洛阳分行发放了我市第一笔真正意义上的二手房贷款，意味着我市二手房贷款的正式启动。这之前，洛阳金融部门发放二手房贷款的房子都是施工单位从开发商手中抵账抵来的房子，施工单位因不具有售房的资质，就把这些房子倒入二手房市场，再以按揭的方式将房子售出。

随着我市二手房贷款的启动，将会有更多的人通过抵押或担保贷款购买二手房，也将有更多的房主通过中介公司、银行顺利出手二手房。

８月３０日，市政府下发了《关于妥善解决房屋所有权发证中有关历史遗留问题的通知》，让那些已经掏了钱、房屋产权无异议的购房者能顺利拿到房产证。对于因历史遗留问题未办理房产证的部分房改房，市产权产籍监理处采取一次性的产权审查办法，与房屋安全鉴定处、房产中介机构联合办公，严格按照《通知》的要求进行产权审查，为政府把好关，为市民服好务。

新的中介理念也将助二手房交易一臂之力。

今年４月，著名中介公司“厦门理财”受邀来洛开展业务，成立洛阳市房产理财代理公司，它采用新的中介方式，可将市民手中的二手房买下再转手卖给购房者，大大简化了交易手续。今年９月份，全国著名的顺驰中介公司将进入洛阳市场，第一批将建立１０个网点。

二手房市场的交易活跃程度直接决定着一手房市场的发展。

一些市民只有通过出售二手房，才能更有实力购买一手房。随着房地产市场迎来“金九银十”的销售旺季，一手房、二手房市场联动的加强必定会带动二手房交易市场上交易量的增加。

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