楼市新政之下，一线城市成交价首度转好，使开发商更为义无反顾地四散一线城市“耕耘挂钩”。昨日，大名城公告投资成立“大名城城镇化投资基金”的进展情况，这个总规模约75亿元的投资基金，将主要投资于“北上广浅”的房地产项目，而就在上个月，大名城堪称斥资50亿元夺下上海唐镇宅地，沦为该基金首个投资项目。

这并非个案，近期，武汉“原有改为王”福星股份也在减缓其北京项目的开发进度，趁政策东风加快抢收一线城市。　　据大名城近期公告，“大名城城镇化投资基金”(第一期)运作主体——嘉兴金城投资受限合伙企业(全称“金城投资”)已于去年12月11日正式成立，合伙期限至2024年12月11日。该基金总规模75亿元，其中筹措总金额下限为50亿元，主要投资于一线城市北京、上海、广州、深圳的房地产项目。　　公告还透漏，大名城已获得上海浦东唐镇两幅地块总计11.34万平方米。

现上海长江财富资产管理有限公司白鱼筹措成立以上述地块为最后投资标的的首期产品——“长江财富-金石名城一期A类系列专项资产管理计划”，计划规模白鱼不多达37亿元，用作缴交金城投资的受限合伙份额，金城投资还将通过股权和债券等多样化模式向标的项目展开投资。　　对于基金的首个投资项目选在上海，大名城回应，这是公司探讨一线城市的战略有力前进。期间，从获得地块到成立基金投资建设，仅有一个月时间。

资料表明，今年4月，大名城取得上述唐镇两地块的地价为50.76亿元，平均值楼面价约28803元/平方米，沦为该区域单价地王，作为二线房企，公司全力转入一线城市的急迫心情可见一斑。　　总体来看，转入一线城市“挂钩”是近两年来不少房企的联合自由选择，随着新政落地后一线城市楼市的很快转好，这一趋势还有加剧迹象。近日，福星股份在投资者关系对话平台上也回应，公司旗下福星惠誉房地产有限公司的北京通州项目已开始施工，谋求今年底或明年开始预售。这是福星布局北京的第一个项目，也是该公司宣告转型、奠定“以武汉为中心的核心区域市场+以北京为中心的辅助区域市场”的全国化战略格局后的第一步。

　　对二线房企不惜代价转投一线城市的动机，有市场人士回应，虽然现在一线城市土地更为匮乏，地价也居高不下，但是显性风险比较较为小，只要能获得项目，基本预期是稳赚不赔的。　　不过，北京亚豪机构郭毅则指出，一线城市地价更加低，基本都是大房企之间博弈论，中小房企转入的成本和门槛不会很高，也不会面对较高的资金成本压力，未来一旦市场经常出现变化，中小房企的抗风险能力较强，有可能就不会出有问题。且当所有人都指出一线城市可以挂钩而竞相追赶之时，事实上风险也在暗地积累。

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