（原标题：上市房企业绩分化将愈多显著 集中度上升已是必定）Wind数据表明，截至5月29日，沪浅两市总计有23家房企首度发布了2017年中报业绩预告片，其中13家公司预喜，占到比61%。9家公司业绩预减或亏损，有3家公司堪称经常出现首亏，而房地产收益上升则沦为亏损主因。虽然23家房企尚无法代表A股130多家房企的整体展现出，但从目前数据来看，行业依然保持较好的盈利性，上市房企间的业绩分化将越发显著。行业集中度加快提高从日前发布2017年中报业绩预告片的上市房企来看，中小房企占到较为大，万科、保利等大型房企仍未发布年报业绩预告片。

在23家早已发布2017年中报业绩预告片的房企中，业绩分化现象不容忽视：多达6出的上市房企预喜，浅物业A净利润预增5757%，南国置业净利润预增超强100%，而凤凰股份、大港股份、世荣兆业3家公司则经常出现首次亏损，房地产收益同比上升沦为首亏的主因。凤凰股份中报预计总计净利润有可能为亏损，公司回应由于目前公司财务费用较高，且在销楼盘集中于在三四线城市，销售利润率较低。鉴于2017年1-3月公司的净利润为负数，预测年初至下一报告期期末的总计净利润有可能为亏损。大港股份中报预计净利润大约为-1800万元至-1300万元，公司回应，部分子公司经营仍未恶化迹象，减值打算计提减少。

而在一季报中公司透漏业绩下降的原因主要是房地产同比收益上升、公司建材板块亏损增大。而在预喜公司中，浅物业A中报净利润预估2.97亿，预增5757%。

公司回应，业绩再次发生大幅度变动的原因，是公司上半年承销了部分前海港湾花园项目（深圳），使得公司上半年合计构建房地产业务收入以及项目综合毛利率比上年同期大幅度提高。南国置业中报预计净利润为956.36万元至1147.63万元，上年同期为478.18万元，同比快速增长100.00%至140.00%。

公司预计本报告期房地产项目交付给结转较上年同期减少，因此归属于上市公司股东的净利润与上年同期相比有所快速增长。中国指数研究院认为，2016年在房地产市场去化加快、资金严格等良好环境的催化剂下，房地产上市公司的分化态势激化。一方面，大型房地产上市公司在产品、项目、资金、管理等要素的绝对优势下，强者恒强劲；另一方面，中小企业融资可玩性增大，不能断臂求生存或解散市场。

在2017年房地产企业市场需求末端、资金末端双向受抑的情况下，行业集中度加快提高已沦为必定。龙头房企优势逐步突显2017年一季度，房地产行业136家上市房企共构建营业收入2,077.54亿元，同比增加9.14%；共计构建净利润194.07亿元，同比增加45.9%。其中73家房企构建营收同比快速增长，91家公司构建净利同比快速增长，50家公司净利润同比上升，其中有31家上市房企报告期内表明为亏损，主要集中于在中小房企公司。

一季度，全国多个城市实施紧缩性调控政策，并从以往的一线及二线重点城市伸延至环一线周边的三四线城市。在此背景下，无论是营业收入还是净利润，一些品牌房企的优势更加显著。

记者通过辨别A股一季报数据找到，老牌房企招保万金业绩展现出强大。除万科一季度净利润下降外，其余三家都是快速增长，其中金地集团和保利地产的净利润同比增长幅度超强160%。万科一季报表明，公司构建营业收入185.9亿元，同比快速增长27.2%；净利润为6.95亿元，同比上升16.5%。

万科董事会秘书朱旭回应，一季度承销规模受限，一季度净利润变动对预测全年业绩的参照意义并不大，预计公司2017年全年净利润同比仍将维持快速增长。此外，绿地控股、华夏幸福等大型房企一季度皆构建净利同比显著快速增长。

据2017中国房地产上市公司项目管理研究报告认为，在当前周期下，集中度持续上升已是确认趋势，行业加快配对，收购与重组沦为行业关键词。特别是在当资源更加受限，提供可玩性和成本大大提高的情况下，具备品牌优势、布局优势、资源优势、研发能力等优势的龙头上市房企更加能脱颖而出，中小房企的发展和存活可玩性将渐渐减少，被重组或寻求转型概率减小。中银国际在研报中回应，随着调控政策的持续实施和加码，今年销售增长速度上行趋势已反映在房企一季报中，行业不免转入周期性调整。

同时，二线房企近期的杠杆率再创新高，表明其保守的扩展策略，而未来流动性的趋势性放宽或增大其财务风险。随着房企间分化格局愈发显著，行业统合趋势也已显露端倪，未来行业集中度的提高将不利于负债率维持合理水平且资源禀赋较强的龙头房企逆势扩展。

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