原标题：去库存仍是楼市主基调部分机构指出，近期一线城市房价较慢下跌与市场需求、区位等因素皆有关系，但三四线城市房地产去库存任务艰巨，仍待市场需求末端与供给末端同时发力。楼市严格预期加剧北京大学国家发展研究院教授、宏观经济研究中心主任卢锋回应，在城市化的背景下，一线城市房地产的市场需求不存在相当大冲动，俗世于全国房地产行业。在卢锋显然，房价的引人注目问题是区位，目前房价变动充份反应了这一点。

首创证券指出，2016年2月政府倒数投出组合拳，前所未见的密集调控再度特别强调了楼市去库存的主基调，政策信号持续走强将提高房地产的严格预期。兴业证券研究报告表明，2016年初潜在的住宅库存有可能还包括4.5亿平方米待售库存和2亿平方米待研发面积（根据待研发土地面积推算出），余47亿平方米库存。值得注意的是，2015年房地产销售转好，但地产商拿地的意愿广泛较强，房地产库存已在渐渐去化，特别是在是待研发土地面积在2016年初可能会有一个较慢幅度的上升。

中信证券研究部分析师陈聪指出，一线城市房价下跌慢，三四线城市房价下跌不悦，主要是因为一线城市人口显著净流入。一线城市人口净流入背后，则是基础设施更加完备，产业分工更加细化，公共服务更加优质。国泰君安证券首席宏观分析师任泽平回应，住宅投资道别低快速增长时代，房地产政策不应适应环境新的发展阶段特征，要防止寄希望于性刺激复归低快速增长的泡沫风险。

在增长速度换档期，住宅投资从高速快速增长步入稳定或上升状态，从数量扩展步入质量提高。房地产政策或有后手国信证券分析师董德志指出，房地产去库存，一方面要市场需求端的销售面积减少，另一方面也要供给端的新开工面积更进一步增加。

交通银行金融研究中心高级研究员夏丹回应，在市场需求末端，可供选择的政策储备主要有降成本、特杠杆、徵公积、重税负和减人口；在供给末端，最主要的是土地资源和存量住房的配备和管理。任泽平建议，我国可研究探寻居民购房时首付比例和贷款利率相同或两者偏移变动的房贷政策，以平稳购房者预期，防止购房市场需求短期内提早获释。为增加通胀对贷款利率的影响，中长期可考虑到正式成立专门的住房储蓄银行，通过与通胀水平挂勾，使现实贷款利率长年恒定。首创证券指出，作为住房金融系统最重要反对的公积金体系有较小提高空间，资产证券化的打开预计需要获释万亿资金，大幅度提高对合理购房市场需求的反对力度。

此外，REITs、住房确保银行等新兴金融体系的较慢发展需要为棚户区改建，保障房移往货币化以及政府买入商品房获取资金反对。未来多层次的住房金融系统将沦为承托房地产市场改革的中坚力量。

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